Cresce l’interesse per la nuda proprietà in Italia
Il mercato della nuda proprietà segna un +1,7% nel 2023, in controtendenza rispetto al calo delle compravendite tradizionali.
La nuda proprietà sta riscuotendo un interesse sempre maggiore da parte degli italiani, in un momento in cui il mercato immobiliare sta affrontando una serie di difficoltà, legate principalmente all’aumento dei tassi di interesse sui mutui. Questo segmento del mercato immobiliare mostra, tuttavia, un andamento in controtendenza rispetto alla generale contrazione delle compravendite.
Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, riportati da Confedilizia, tra il 2022 e il 2023 le vendite di nuda proprietà sono cresciute dell’1,7%, un risultato significativo se confrontato con il calo del 9,7% registrato nelle compravendite complessive delle abitazioni. In particolare, la crescita è stata più marcata nei capoluoghi di provincia e nelle città metropolitane, dove si è registrato un aumento del 2,9%. La zona del Nord-Est e le Isole hanno evidenziato i tassi di crescita più alti, con incrementi rispettivamente del 9% e del 9,1%. Nei comuni non capoluogo di provincia, le compravendite di nuda proprietà sono salite dell’1,2%, ma in regioni come la Sicilia e la Sardegna si sono osservati aumenti del 3,1% e del 4,3%.
Il “successo” di questo tipo di operazione, secondo Confedilizia, è un fenomeno piuttosto recente. Solo negli ultimi anni si è verificato uno scollamento tra l’andamento del mercato immobiliare generale e quello della nuda proprietà. Questo può essere attribuito a diversi fattori: il crollo dei redditi, l’introduzione di una tassazione punitiva come l’IMU, e l’incremento dei tassi di interesse.
Per chi vende la nuda proprietà, questa operazione rappresenta un’opportunità per ottenere liquidità economica immediata. Per gli acquirenti, invece, l’acquisto di una nuda proprietà consente di acquisire un immobile a un prezzo più vantaggioso rispetto alla compravendita tradizionale. In sintesi, in un contesto di difficoltà del mercato immobiliare, la nuda proprietà si conferma una soluzione sempre più apprezzata.
